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行业资讯
二手房抵押贷款流程以及注意事项
2021-11-17   来源:综行金服   作者:yq    阅读量:600
 
二套房与二套房存在较大的差异,如贷款目的不同、贷款成本不同等,那么二手房按揭的流程有哪些?旧房抵押贷款程序二手房抵押贷款流程比较复杂,主要是向银行提交贷款申请,提交材料,进
 

贷款

二套房与二套房存在较大的差异,如贷款目的不同、贷款成本不同等,那么二手房按揭的流程有哪些?

旧房抵押贷款程序

二手房抵押贷款流程比较复杂,主要是向银行提交贷款申请,提交材料,进行房屋评估,报批贷款,签订借款合同,抵押登记,银行放款。这里有详细的说明。

1、向银行提交贷款申请:内容包括贷款的目的、金额、期限等。

2、提交贷款资料:如果是个人申请住房抵押,还需要提供借款人身份证、近半年的流水、工作证明、信用报告、房产证明等。如果企业需要抵押房产,需提供营业执照、章程、企业验资报告、购销合同、近半年的流水、年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明等。

3.看房估价:上述材料全部交付后,银行将对抵押物进行现场调查和评估。

申请贷款:房屋评估公司将评估报告或勘察意见书送银行审批。

签定借贷合同:借款者与贷款机构签署借款合同及所有相关文件,签名、盖章,并由公证人公证。

6、抵押登记手续:银行凭房屋产权证、借款合同公证书到房产中介机构办理抵押登记。

7、银行放款:根据各银行的规定不同,会以现金、打卡或汇入合作商户帐户等方式放款。

二手房抵押贷款的期限是多久?

二手住房抵押贷款通常需要22-25天贷款。首先要准备递交申请材料,一般银行审批大概15个工作日左右。由于中间涉及评估、办理按揭登记等环节,每一位客户情况都会有差别;贷款的具体时间、审核状况、进度、是否取消等信息可直接向经办网点或贷款客户经理确认。

旧房抵押贷款要注意哪些问题?

尽管有人、有房,基本满足二手房按揭条件。但具体能贷多少,抵押物的资质是至关重要的。一般来说,二手房的房龄不能过高,30年内,越短越好,过高的二手房以减轻贷款额度、提高贷款利率为轻,重则拒绝贷。另外,房屋的地理位置对贷款成功率有着重要的影响。简单地说,城市地区住房更容易贷到款,而城市郊区住房根本无法向银行贷款。


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